Le DPE, un élément clé dans l'obtention d'un crédit immobilier - 26/09/2023

Lorsque vous envisagez de financer un achat, une construction ou des travaux de rénovation immobilière, le recours à un crédit immobilier est souvent incontournable. Toutefois, pour obtenir ce prêt, les établissements bancaires scrutent attentivement chaque composante de votre dossier. Certains demandent même d'y inclure le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bien immobilier concerné.

 

Le DPE est une évaluation effectuée par un professionnel pour mesurer la performance énergétique d'un logement. Ce diagnostic classe le logement sur une échelle de A à G, A représentant une haute performance énergétique.

 

Vous avez sûrement déjà remarqué la présence du DPE sur toutes les annonces immobilières. Il est en effet obligatoire pour toute transaction. La performance énergétique a un impact direct sur la valeur d'un bien. Ainsi, un logement classé en catégorie G peut voir sa valeur diminuer de 5 à 15 % par rapport à un logement classé en catégorie A.

 

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est donc logique d'éviter ceux présentant un faible classement DPE. Vous seriez contraint de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance du logement, ce qui représente un investissement considérable. Cela explique pourquoi les biens dotés d’un faible classement DPE ont souvent du mal à trouver preneur. Le gouvernement a également mis en place des mesures visant à éliminer les passoires thermiques, notamment les biens à faible performance énergétique. Il est ainsi interdit de louer des logements classés G depuis le début de l'année, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir de 2028.

 

Ainsi, si vous prévoyez d'acquérir un bien immobilier ou de réaliser un investissement locatif et que vous sollicitez un prêt immobilier auprès de votre banque, sachez que le DPE sera pris en compte. Pour la banque, la rentabilité de cet investissement n'est pas garantie si le bien présente une faible performance énergétique. Certains établissements bancaires refusent même d'accorder un financement aux logements qualifiés de passoires thermiques. D'autres banquiers voudront savoir si vous avez prévu des travaux de rénovation énergétique et exigeront des devis. 

Il apparaît donc évident que la qualité énergétique du bien que vous envisagez d'acheter peut aujourd’hui influencer l’obtention de votre prêt.