C’est dans ce contexte d’urgence énergétique que le Premier ministre Sébastien Lecornu a présenté, le 10 avril, un plan massif d’électrification des usages. Parmi les mesures phares : l’interdiction d’installer des chaudières à gaz dans les constructions neuves dès la fin de l’année 2026, y compris dans le logement collectif. (source : Révolution Énergétique / Le Moniteur, 10 avril 2026)
Pour les professionnels du diagnostic immobilier, cette annonce peut sembler abstraite et lointaine. Elle l’est, dans une large mesure — et c’est précisément ce qui mérite qu’on l’analyse avec méthode, plutôt que d’attendre que ses effets se fassent sentir.
👉 Ce que la loi impose : le diagnostic gaz, un acte lié à l’ancienneté de l’installation
Pour comprendre l’enjeu, il faut rappeler le cadre réglementaire. L’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire depuis le 1er novembre 2007 pour toute vente d’un logement dont l’installation de gaz a plus de 15 ans (article L134-6 du Code de la construction et de l’habitation). Cette obligation a été étendue à la location par le décret n° 2016-1104 du 11 août 2016, entré en vigueur le 1er janvier 2018. (source : Légifrance / GRDF Cegibat)
Ce seuil de 15 ans est la clé de lecture de toute projection. Concrètement : une chaudière gaz installée aujourd’hui dans un logement neuf ne sera soumise à l’obligation de diagnostic qu’à partir de 2041. Et si la construction neuve cesse d’intégrer des chaudières gaz dès fin 2026, alors les installations éligibles au diagnostic gaz cesseront mécaniquement d’être produites dans le neuf dès cette date.
👉 La durée de vie d’une chaudière gaz : entre 15 et 25 ans
La durée de vie moyenne d’une chaudière à gaz bien entretenue est comprise entre 15 et 25 ans. Les modèles récents — plus sophistiqués, davantage électroniques — tendent vers la fourchette basse, soit 15 à 20 ans. (sources : Engie Home Services ; TotalEnergies ; Plenitude)
C’est précisément cette durée de vie qui crée l’effet de retard entre la décision politique et son impact sur le volume de diagnostics. Une chaudière installée en 2026 sera en service potentiellement jusqu’en 2041-2051. Elle sera diagnostiquée à partir de 2041 lors des ventes et locations concernées, puis remplacée — non par une nouvelle chaudière gaz, mais par une pompe à chaleur ou un système électrique. À partir de ce moment, le bien sort définitivement du périmètre du diagnostic gaz.
👉 Un marché du neuf déjà en crise, un parc existant qui reste le socle de l’activité
Il est tentant de minimiser l’impact de cette mesure en rappelant la faiblesse actuelle de la construction neuve. Et c’est vrai : de mars 2025 à février 2026, seulement 387 944 logements ont été autorisés à la construction, soit 5,1 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Le graphique ci-dessous illustre l’ampleur du recul depuis 2022 : les mises en chantier mensuelles sont passées d’un pic à près de 50 000 logements début 2022 à environ 28 000 début 2026, soit une baisse de l’ordre de 40 %. (source : SDES / Ministère de la Transition écologique, données CVS-CJO, mars 2026)
Source : Ministère de la Transition écologique – SDES, base Sitadel, données CVS-CJO à fin février 2026.
En d’autres termes, le neuf ne représente qu’une infime fraction annuelle du parc existant — moins de 0,8 % des 38,2 millions de logements. La grande majorité des transactions et locations porte sur des logements anciens, dont beaucoup sont équipés d’installations gaz de plus de 15 ans. Pour les diagnostiqueurs, l’activité quotidienne reste donc très largement ancrée dans le parc existant, et le restera encore longtemps.
Mais c’est précisément là que réside le raisonnement à tenir sur le long terme. Chaque année de construction neuve avec chaudière gaz alimente le « stock futur » de diagnostics obligatoires : ces logements seront vendus, loués et diagnostiqués dans 15 à 30 ans. En supprimant ce flux dès fin 2026, on tarit la source même du renouvellement de ce marché.
Par ailleurs, la rénovation monte en charge. On compte environ 5,4 millions de passoires énergétiques (logements classés F ou G) sur les 37,4 millions de logements du parc français au 1er janvier 2025. (source : SDES, tableau de suivi de la rénovation énergétique, février 2026) Ces travaux vont dans le sens d’une substitution progressive des installations gaz par des systèmes électriques, réduisant là aussi le stock d’installations à diagnostiquer.
👉 Un effet progressif à horizon 2040-2050
Le scénario qui se dessine pour la profession est celui d’un glissement lent mais structurel :
À court et moyen terme, le stock de logements équipés de chaudières gaz éligibles au diagnostic va continuer à croître, au fur et à mesure que les installations existantes atteignent le seuil des 15 ans. Le volume de diagnostics gaz devrait donc rester stable, voire progresser légèrement dans les prochaines années, alimenté par les millions d’installations des années 2010-2026.
À plus long terme, ce stock ne sera plus renouvelé par le neuf à partir de fin 2026. Et chaque fois qu’une installation gaz sera remplacée — en fin de vie ou dans le cadre d’une rénovation aidée —, elle sortira définitivement du périmètre réglementaire. Le plan Lecornu prévoit à lui seul l’installation d’un million de pompes à chaleur par an d’ici 2030. À l’horizon 2040-2050, le nombre de logements éligibles au diagnostic gaz obligatoire pourrait avoir diminué de façon significative.
👉 Ce que cela signifie concrètement pour les diagnostiqueurs
Le diagnostic gaz représente aujourd’hui une part non négligeable de l’activité des cabinets, notamment dans les zones urbaines denses où le chauffage collectif au gaz est historiquement dominant. La profession dispose du temps nécessaire pour s’adapter — à condition d’anticiper dès maintenant.
Quelques pistes à explorer :
La montée en puissance d’autres obligations réglementaires. La rénovation énergétique génère de nouvelles obligations : DPE avant et après travaux, audit énergétique obligatoire pour les passoires en vente, mais aussi — pour le segment de la copropriété — le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui deviennent obligatoires pour un nombre croissant de copropriétés et constituent des relais de croissance sérieux pour les diagnostiqueurs certifiés.
Le conseil à la rénovation. Le remplacement des chaudières gaz par des pompes à chaleur s’inscrit dans des parcours de travaux où le diagnostiqueur peut jouer un rôle d’expert-conseil, notamment pour les propriétaires bailleurs soumis aux interdictions de mise en location des logements classés F et G.
La veille sur le diagnostic électrique. Si la France s’électrifie massivement, le parc d’installations électriques vieillissantes pourrait faire l’objet d’obligations renforcées à l’avenir, créant une nouvelle ligne d’activité en substitution partielle du diagnostic gaz.
👉 Conclusion : un signal à intégrer, sans catastrophisme
La décision d’interdire les chaudières gaz dans le neuf est née d’une crise géopolitique immédiate. Ses effets sur le marché du diagnostic immobilier se déploieront sur plusieurs décennies, silencieusement, au rythme de la durée de vie des équipements et du renouvellement du parc.
Les diagnostiqueurs ont le temps de s’adapter. Ils n’ont pas le luxe d’ignorer ce signal.
Sources citées dans cet article :
- 🔗 Boursorama / AFP, « Conférence au sommet à Paris pour la sécurisation du détroit d’Ormuz », 17 avril 2026
- 🔗 Révolution Énergétique / Le Moniteur, « L’installation de chaudières à gaz neuves sera interdit fin 2026 en France », 10 avril 2026
- 🔗 Légifrance, article L134-6 du Code de la construction et de l’habitation ; décret n° 2016-1104 du 11 août 2016
- 🔗 SDES (Ministère de la Transition écologique), « La construction neuve », données CVS-CJO à fin février 2026
- 🔗 SDES, « Tableau de suivi de la rénovation énergétique dans le secteur résidentiel », février 2026
- 🔗 Engie Home Services / TotalEnergies / Plenitude, données sur la durée de vie moyenne des chaudières gaz
